LICENCJONOWANY ZARZÄ„DCA NIERUCHOMOÅšCI
DLA DEWELOPERA
Zakres naszych usÅ‚ug Å›wiadczonych dla Deweloperów obejmuje zarówno administrowanie nieruchomoÅ›ciÄ… Dewelopera w poczÄ…tkowym okresie jej funkcjonowania, tj. od momentu przekazania do administrowania nieruchomoÅ›ci naszej firmie do czasu wyodrÄ™bnienia pierwszego lokalu w budynku, jak również późniejsze zarzÄ…dzanie nieruchomoÅ›ciÄ… Wspólnoty Mieszkaniowej.
Poniżej przedstawiony szczegóÅ‚owy zakres naszych usÅ‚ug może być dostosowany do indywidualnych potrzeb i oczekiwaÅ„ Dewelopera, a warunki Å›wiadczonych usÅ‚ug sÄ… ustalane w drodze bezpoÅ›rednich negocjacji.
Ogólny zakres oferowanych przez nas czynnoÅ›ci zarzÄ…dzania/administrowania obejmuje:
-
Opracowanie budżetu dla nieruchomoÅ›ci na okres do powstania Wspólnoty Mieszkaniowej,
-
Prowadzenie rozliczeÅ„ poszczególnych lokali,
-
Naliczanie opÅ‚at za eksploatacjÄ™ na zasadach zgodnych z umowÄ… o wybudowanie mieszkania i przepisami prawa (opÅ‚aty dotyczÄ… utrzymania części wspólnej nieruchomoÅ›ci oraz z tytuÅ‚u dostawy mediów do lokalu),
-
Rozliczanie kosztów eksploatacji (w tym za dostawÄ™ mediów) za okres do czasu utworzenia Wspólnoty Mieszkaniowej,
-
Organizacja wszystkich czynnoÅ›ci zwiÄ…zanych z prawidÅ‚owym administrowaniem nieruchomoÅ›ciÄ… w okresie przejÅ›ciowym (sprzÄ…tanie, zabezpieczenie prawidÅ‚owego funkcjonowania instalacji i urzÄ…dzeÅ„ technicznych, opracowanie i wdrożenie tymczasowych zasad porzÄ…dkowych, organizacja wywozu odpadów budowlanych powstajÄ…cych w trakcie wykaÅ„czania mieszkaÅ„, itp),
-
Przygotowanie umów niezbÄ™dnych do prawidÅ‚owej eksploatacji technicznej nieruchomoÅ›ci (serwis i konserwacja instalacji i urzÄ…dzeÅ„),
-
ZaÅ‚atwienie cesji na WspólnotÄ™ MieszkaniowÄ… umów zawartych przez Developera na dostawÄ™ mediów do nieruchomoÅ›ci (centralne ogrzewanie, woda, energia elektryczna dla części wspólnej),
-
Zgromadzenie, we wspóÅ‚pracy z Developerem, dokumentacji technicznej niezbÄ™dnej dla prawidÅ‚owego zarzÄ…dzania nieruchomoÅ›ciÄ… (projekty budowlane oraz branżowe, dokumentacja powykonawcza, gwarancje, atesty, instrukcje itd.),
-
Przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego przejęcia zarządzania nieruchomością,
-
Windykacja miękka oraz sądowa należności z tytułu opłat za eksploatację,
-
ZaÅ‚atwienie wszystkich spraw formalnoprawnych koniecznych dla powoÅ‚ania Wspólnoty (uzyskanie nr Regon, NIP, otwarcie rachunku bankowego Wspólnoty),
-
Przygotowanie oferty ubezpieczenia nieruchomości,
-
Przygotowanie dokumentów niezbÄ™dnych do odbycia pierwszego zebrania Wspólnoty (m.in. projekty uchwaÅ‚, listy uprawnionych do udziaÅ‚u w zebraniu),
-
Organizacja i obsÅ‚uga zebrania Wspólnoty (sporzÄ…dzenie protokoÅ‚u, liczenie gÅ‚osów, ewentualnie prowadzenie),
-
Przygotowanie i przedstawienie mieszkaÅ„com, po zaakceptowaniu przez Dewelopera, peÅ‚nego rozliczenia kosztów eksploatacji nieruchomoÅ›ci w okresie przejÅ›ciowym tj. do czasu utworzenia Wspólnoty Mieszkaniowej,
-
PeÅ‚nienie funkcji pierwszego ZarzÄ…du (powierzonego) Wspólnoty, okreÅ›lonego w akcie notarialnym ustanowienia wÅ‚asnoÅ›ci mieszkania / lokalu zawieranym przez Developera z klientem,
Jeżeli jesteÅ›cie PaÅ„stwo zainteresowani naszÄ… usÅ‚ugÄ… prosimy o kontakt telefoniczny, e-mail lub wypeÅ‚nienie formularza znajdujÄ…cego siÄ™ w zakÅ‚adce "Oferta”